Mercado de aluguéis mostra aceleração em julho

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), registrou alta de 0,66% em julho, reforçando a tendência de aceleração dos preços no acumulado de 12 meses, que passou de 4,46% para 5,08%. O movimento reflete a combinação de fatores como juros elevados, que restringem o crédito imobiliário e aumentam a procura por locação, e a desaceleração da inflação, que moderou os reajustes, mas não reduziu a demanda.

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Panorama das capitais

• Porto Alegre liderou a alta mensal, com avanço de 1,14%.
• Belo Horizonte registrou 0,62%.
• Rio de Janeiro teve aumento de 0,49%.
• São Paulo, que havia caído em junho, voltou a subir 0,45%, sinalizando recuperação.

No acumulado de 12 meses, todas as capitais analisadas mostraram aceleração. Belo Horizonte segue com o maior índice, chegando a 7,77%, enquanto Porto Alegre passou de 3,06% para 4,12%.

Oferta e demanda

Apesar do crescimento de 20,6% no estoque habitacional vinculado ao programa Minha Casa, Minha Vida, grande parte dos imóveis é destinada aos próprios compradores, o que limita o impacto imediato na oferta de unidades para locação. Além disso, a expansão da locação temporária em várias cidades reduz a disponibilidade de imóveis para contratos tradicionais.

A próxima divulgação do IVAR, referente a agosto, está prevista para 8 de setembro de 2026.